К письму Роскомторга

от 09.11.95 Nо. 1-1492/32-21

Любой договор условно можно разделить на четыре части:
1. Преамбулу (или вводную часть).
2. Предмет договора.
3. Дополнительные условия договора.
4. Прочие условия договора.

1. Преамбула (или вводная часть)

1. Наименование договора (договор купли - продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, совместной деятельности и пр.).
Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения. Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но, если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять, о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу.
2. Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания. Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия.
3. Место подписания договора (город или населенный пункт). Указание на место совершения сделки - не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются: а) правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку, б) форма сделки, в) обязательства, возникшие из сделки (правда, в последнем случае стороны в договоре могут предусмотреть иное положение - ст. 432 ГК РФ).
4. Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору ("Заказчик", "Покупатель", "Арендатор" и пр.).
5. Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.

2. Предмет договора

Данная часть договора содержит его существенные условия:
1. Предмет договора, т.е. о чем конкретно договариваются стороны.
2. Обязанности и права стороны по договору.
3. Обязанности и права второй стороны по договору.
4. Цена договора и порядок расчетов и др.
5. Срок выполнения сторонами своих обязательств.
Конкретное содержание этих условий зависит от вида договора и от конкретной ситуации его заключения.

3. Дополнительные условия договора

Настоящий раздел включает в себя условия, которые не обязательно предусматривать в каждом договоре, но которые тем не менее существенно влияют на реализацию прав и обязанностей сторон.
1. Срок действия договора.
Его необходимо указать, даже если названы сроки выполнения сторонами обязательств. Это обусловлено тем, что надлежит знать, когда договор прекращает свое действие и когда можно будет предъявить соответствующие требования к контрагенту.
2. Ответственность сторон.
Она обеспечивает исполнение обязанностей сторонами в случае нарушения условий договора одной из них. Обычно здесь определены различного рода санкции в виде пени, неустойки, штрафа, уплачиваемых контрагентом, не выполнившим своих обязательств в отношении одного из согласованных условий.
При составлении договора можно предложить следующую методику определения ответственности: против каждой обязанности стороны должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном в виде штрафной неустойки. Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки. Помните, что если такой вид ответственности отсутствует, неустойка является зачетной и убытки с контрагента можно будет взыскать в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ).
3. Способы обеспечения обязательств (гл. 23 ГК РФ).
Российское гражданское законодательство предусматривает следующие основные способы обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ): неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток. Кроме этого, могут быть предусмотрены и другие способы, предусмотренные законом или договором.
4. Основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке (гл. 29 ГК РФ).
5. Условия о конфиденциальности информации по договору.
6. Порядок разрешения споров между сторонами по договору.
Все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде. Однако стороны могут установить и иное положение, в частности, предусмотреть разбирательство споров не в арбитражном, а в третейском суде, создаваемом либо самими сторонами, либо в соответствии с регламентом какого-либо постоянно действующего третейского суда.
7. Особенности перемены лиц по договору.
В этом пункте можно предусмотреть, что уступка права требования по договору может быть осуществлена только с согласия должника (ст. 388 ГК РФ).

4. Прочие условия договора

Эти условия могут включать следующие вопросы:
1. Законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно это важно для внешнеторговых контрактов).
2. Особенности согласований связи между сторонами.
Здесь для каждой стороны указываются:
а) лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора.
Это может формулироваться двумя способами: с персональным указанием полномочного лица (лиц) или с указанием должностей;
б) сроки связи между сторонами. Например: "... каждый вторник с ______ ч.";
в) способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных.
3. Судьба преддоговорной работы и ее результатов после подписания договора.
Данный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу.
4. Реквизиты сторон:
а) почтовые реквизиты;
б) местонахождение (адрес) предприятия;
в) банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ);
г) отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, для мелких отправок).
Особое внимание уделите наличию и правильности сведений, касающихся банковских реквизитов вашего контрагента, так как без них вам очень трудно будет взыскать убытки.
5. Количество экземпляров договора.
6. Подписи сторон с приложением каждой организации (предприятия).

Если Вы считаете необходимой доработку и издание самоучителя в книжном формате, дайте знать - проголосуйте денежкой .

Разделы Краткого самоучителя по составлению договоров:

Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике ООО «КПЦ “Юрконсул”»

С налоговой точки зрения не всегда выгодно использовать принцип «одна сделка - один договор». Иногда эффективнее заключить с контрагентом несколько формально не связанных между собой соглашений, которые в целом опишут сделку и сформируют цену. Но полная картина будет только у участников.

На практике такой подход используют, например, для корректировки первоначальной стоимости основного средства, переноса части прибыли по сделке на спецрежим или искусственного увеличения расходов. Вторая сторона сделки соглашается на подобное оформление либо в силу невозможности провести операцию с другим контрагентом, либо взамен снижения общей цены. В последнем случае налоговая выгода фактически делится между сторонами.

С помощью разделения нередко занижают стоимость имущества

Это самый распространенный вариант деления договора. Для этого часть суммы по договору покупки основного средства заменяют прочими платежами в пользу продавца, расходы по которым покупатель может признать единовременно (см. схему 1). В итоге часть стоимости ОС будет учтена намного быстрее по сравнению с начислением амортизации. Основания для выплаты могут быть самыми разнообразными.

Схема 1. Разделение договора для занижения первоначальной стоимости объекта

Услуги по обучению персонала работе с основным средством. Как правило, они необходимы при покупке технически сложного объекта. Расходы на них можно учесть единовременно (подп. 23 п. 1 ). Но если поставщик не обладает соответствующей лицензией на образовательную деятельность, возможен спор с налоговиками по поводу обоснованности затрат. Поэтому чаще квалифицируют такие затраты как плату за консультации (подп. 15 п. 1 ), отражая их подробное содержание в акте выполненных работ.

Иногда стороны заменяют часть стоимости объекта информационными услугами (подп. 14 п. 1 ). Например, продавец недвижимости продает клиенту информацию относительно предпочтительных способов использования многоцелевого объекта.

Стоимость неисключительных прав на программный продукт или базу данных. Если приобретается высокотехнологичный объект - производственное оборудование, транспортное средство и тому подобное, ему может требоваться программное обеспечение для калибровки, настройки и программирования. Следовательно, часть стоимости актива может быть выплачена в качестве приобретения неисключительных прав на программу для ЭВМ или базу данных. Такие расходы также списываются единовременно (подп. 26 п. 1 ).

Заказ НИОКР. Одновременно с приобретением основного средства покупатель заключает с продавцом договор о проведении НИОКР. Его предметом могут быть как совершенно посторонние исследования, так и связанные с приобретаемым активом: разработка нового продукта, технологического процесса или усовершенствование стандартного. Расходы на НИОКР, независимо от их успешности, уменьшают налогооблагаемую прибыль заказчика равными долями в течение года (п. 2 ). Причем некоторые виды НИОКР, согласно перечню, утвержденному , можно признать с коэффициентом 1,5.

Штрафные санкции и проценты по коммерческому кредиту. В этом случае основание для платежа предусматривается в том же самом договоре либо в допсоглашении к нему. И те, и другие расходы учитываются единовременно (подп. 13 и 2 п. 1).

Кроме того, эти платежи не облагаются НДС, так как не связаны с реализацией ( , оставлено в силе ). Это приносит дополнительную выгоду продавцу, однако уменьшает сумму вычетов по НДС у покупателя.

Приобретение малоценного имущества в нагрузку. Компания приобретает в нагрузку к основному средству имущество или имущественное право, которое реально стоит очень мало. Например, долг дружественного ООО, не имеющего никаких активов и подготовленного к ликвидации. Или его вексель. Получение такой ценной бумаги самим продавцом нередко оформляют безвозмездно как подарок годичной давности от дочернего лица или от учредителя. Если доля в уставном капитале дарителя или одаряемого составит более 50 процентов, то налог на прибыль с подарка не взимается (подп. 11 п. 1 ). После ликвидации компании - эмитента векселя долг по нему признается безнадежным и учитывается в налоговых расходах (подп. 2 п. 2 ).

Кроме того, реализация векселя не облагается НДС (подп. 12 п. 2 ). Следовательно, разделив цену договора на выручку от продажи основного средства и от реализации векселя, продавец снижает базу по НДС, а покупатель лишается вычетов. То же самое относится и к уступке права требования долга по займу (подп. 26 п. 3 ).

При проверке налоговики могут заявить, что дополнительные расходы связаны с покупкой ОС, поэтому должны включаться в первоначальную стоимость. Аргументы компании можно свести к следующему. Эти затраты можно с равными основаниями отнести и к внереализационным расходам (для каждого из них предусмотрена отдельная норма), и к затратам на приобретение основного средства. В таких ситуациях пункт 4 дает налогоплательщику право выбрать, куда отнести тот или иной расход ().

Избежать подобных рисков можно, если основание для дополнительного платежа возникнет после даты формирования первоначальной стоимости объекта в учете покупателя.

Продавец может перенести всю свою торговую наценку по любым сделкам на льготный режим

Сделка может быть поделена на две части и в интересах продавца. Причем это касается не только покупки основного средства, но и любой сделки по покупке товаров, выполнению работ или оказанию услуг. Чтобы поставщик имел возможность перенести часть выручки на дружественную компанию, чьи доходы облагаются по меньшей ставке: убыточного партнера, «упрощенца», «вмененщика» или офшорную структуру. Как и в предыдущем случае, покупатель заключает два или более договора, но его контрагентом по вспомогательному соглашению становится не сам продавец, а его дружественное лицо (см. схему 2).

Схема 2. Перенос части прибыли продавца на дружественное лицо

Чаще всего для этих целей используются услуги оценщика, юриста, транспортной компании, консультанта и т. д. Все то, что реально может понадобиться покупателю. Популярно в этом случае нанимать посредника, на которого возлагается обязанность, например, найти поставщика либо проверить добросовестность потенциального контрагента. За что уплачивается соответствующее вознаграждение. Если компания опасается споров по поводу того, включаются ли эти суммы в первоначальную стоимость ОС (хотя для каждого из этих расходов предусмотрены специальные нормы НК РФ), можно выбрать предмет договора, не связанный с покупкой объекта.

Выгода по НДС зависит от того, кто выступает исполнителем по дополнительному договору. Если новым контрагентом является неплательщик НДС, то продавец уменьшит налог к уплате в бюджет. Покупатель, напротив, теряет часть вычетов, поскольку допуслуги не будут облагаться этим налогом.

на цифрах Партия товаров себестоимостью 1 млн рублей продается с наценкой 25 процентов Общая продажная стоимость составляет 1,25 млн рублей плюс НДС 225 тыс. рублей. Если всю эту сумму получает продавец, то он заплатит налогов 95 тыс. руб. ((1,25 млн руб. - 1 млн руб.) × 20% + + (225 тыс. руб. - 1 млн руб. × 18%)).

Предположим, партия будет продана с минимальной наценкой 2 процента за 1,02 млн рублей плюс НДС на сумму 183,6 тыс. рублей. Но покупатель при этом приобретает услуги дружественной продавцу компании на «упрощенке» на сумму 230 тыс. рублей. В этом случае налоговая нагрузка по сделке снизится. В частности, продавец вместе с «упрощенцем» заплатят в бюджет 21,4 тыс. руб. (20 тыс. руб. × 20% + 20 тыс. руб. × 18% + + 230 тыс. руб. × 6%). Налоговая экономия будет равна 73,6 тыс. руб. (95 - 21,4).

Выгода покупателя заключается в том, что его общие затраты снизятся до 1433,6 тыс. руб. (1020 + 183,6 + 230), хотя первоначальная сумма составляла 1475 тыс. рублей. Экономия составит 41,4 тыс. рублей, что эквивалентно сумме потерянного вычета НДС по допуслугам «упрощенца».

Деление сделки позволит покупателю искусственно увеличить свои затраты и вычеты по НДС

Деление сделки на две части позволяет, в частности, искусственно завысить расходы покупателя. Достигается это также привлечением дружественной компании на льготном режиме, но уже со стороны клиента. В частности, он платит по основному договору сделки большую сумму, нежели договорились стороны. Продавец по вспомогательному договору возвращает часть полученных денег дружественному покупателю - обществу на льготном режиме налогообложения (см. схему 3).

Схема 3. Как покупатель искусственно завышает свои затраты

Основания для возврата денег могут быть такими же, как в предыдущем случае. Например, выплата посреднического вознаграждения за помощь в поиске покупателя и проверке его добросовестности. Или оплата консультационных или информационных услуг ().

При этом если реализация предмета сделки по основному договору облагается НДС, покупатель искусственно завышает еще и вычеты по этому налогу. По сути, перекладывая обязанность по его уплате на продавца. Если вспомогательная компания не является плательщиком НДС, то продавец заплатит этот налог с суммы, превышающей фактически полученную по сделке, без возможности вычета по дополнительным услугам.

на цифрах Изменим предыдущий пример. Партия товаров общей продажной стоимостью 1,475 млн рублей с НДС формально реализуется за 1,65 млн рублей с НДС. Но при этом поставщик заказывает услугу у дружественной покупателю компании на «упрощенке» на сумму 175 тыс. руб. (1,65 - 1,475).

Общие затраты покупателя вкупе с дружественным «упрощенцем» не изменятся и составят 1,475 млн рублей. Но налоговая нагрузка снизится на 45,5 тыс. рублей: покупатель завысит расходы (175 тыс. руб. : 118 × 100 × 20%) и вычет по НДС (175 тыс. руб. : 118 × 18), но «упрощенец» заплатит единый налог (175 тыс. руб. × 6%).

Поставщик же в налогах потеряет 21 тыс. рублей. Ведь он признает лишний доход от продажи (175 тыс. руб. : 118 × 100 × 20%), завысит НДС к уплате в бюджет (175 тыс. руб. : 118 × 18), но сможет признать в расходах стоимость услуг «упрощенца» (175 тыс. руб. × 20%).

С помощью возврата денег покупатель завышает вычет по НДС

Если перед покупателем не стоит задача снижения налога на прибыль - необходимо лишь переложить обязанность по уплате НДС на продавца, снизив собственные обязательства по этому налогу, - он может получить возвращенные деньги самостоятельно. Без привлечения дружественного общества на льготном режиме. При этом цена по основному договору завышается, как и в предыдущем примере, но возврат излишне уплаченных сумм производится уже при помощи операций, не облагаемых НДС (см. схему 4).

Схема 4. Как покупатель может завысить вычет по НДС

Заметим, для покупки основного средства прибыльной компанией этот вариант вряд ли подходит. Ведь доход нужно будет признавать единовременно, а завышенный расход учитывается лишь через механизм амортизации.

Проценты по коммерческому кредиту с суммы аванса или штрафные санкции. Как уже было сказано, проценты по коммерческому кредиту и штрафы за нарушение договорных обязательств не облагаются НДС, так как не связаны с реализацией. Но здесь эти штрафы и проценты платит уже продавец, а не покупатель.

Проценты по займу. Еще один способ разделения выручки на облагаемую НДС часть и не облагаемую - предоставление процентных займов в денежной форме от покупателя продавцу. Этот шаг может обосновываться необходимостью кредитования продавца для организации поставок товара - при отсутствии опережающего финансирования не всегда возможно успешно провести сделку.

Но, чтобы такой заем не был переквалифицирован налоговиками в аванс по основному договору, безопаснее не проводить зачетов оплаты по операциям, облагаемым НДС, и заемным отношениям. Вместо этого деньги передаются покупателю в качестве возврата, который их снова перечисляет продавцу в оплату по договору. Поскольку на практике стороны к такой перегонке «живых» денег относятся настороженно, этот нюанс можно записать схеме в минус.

Основная опасность разделения сделки в контроле цен

Во всех ситуациях налоговая экономия возникает из-за отклонения цен по основному договору от рыночного уровня. В этом состоит основной риск. налоговикам в отдельных случаях предоставлено право контролировать цену договора и пересчитывать налоговые последствия исходя из ее рыночного уровня.

Поэтому сторонам сделки целесообразно не давать налоговикам возможности контролировать цены. Напомним, что они имеют такое право, в частности, при выявлении взаимозависимости контрагентов или колебания цен в течение непродолжительного времени более чем на 20 процентов (п. 1 ).

Таким образом, опасно использовать описанные способы в отношениях с аффилированными лицами. Кроме того, если продавец или покупатель проводят аналогичные сделки с третьими лицами по рыночным ценам, необходимо строго следить за отклонениями, находясь в пределах 20 процентов. Или же приготовиться доказывать, почему отклонения превысили это значение. Например, из-за существенных различий в условиях поставки.

1. Нам принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежат гр. и гр. на основании договора передачи от «» года, выданного г. за № , зарегистрированного в (наименование государственного органа) г. № от «» года, свидетельства о собственности на жилище № от «» года,

справки № БТИ № от «» года.

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

3. В целях прекращения общей совместной собственности, а также выделения долей каждому на вышеуказанную квартиру - заключаем договор идеального раздела жилой площади:

гр. принадлежит 1/3 доли общей площади квартиры.

гр. принадлежит 2/3 доли общей площади квартиры.

4. Раздел квартиры в идеальных долях произведен с согласия сторон.

5. Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры - рублей.

6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает.

7. Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

8. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

9. Расходы по составлению и оформлению договора оплачивает гр. .

10. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность квартиры проверена. Текст договора прочитан вслух.

Соглашение по имуществу и его юридическая сила

Супруги, в том числе бывшие, могут без суда и по взаимному согласию разделить нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов. Такие соглашения в юриспруденции именуются еще сделками и договорами.

Заключение данной сделки влечет за собой важные правовые последствия. Как известно, все нажитое в браке за счет общих средств супругов является их совместной собственностью. Чтобы поделить имущество его, нужно "вывести" его из этого режима и сделать личным. Именно рассматриваемый вид договора приводит к возникновению данного результата - к разделу имущества без суда и по обоюдному согласию .

Правильно составленное соглашение о разделе имущества фактически имеет силу судебного решения . Сторона, нарушившая его положения, отвечает так же, как если бы она не исполнила судебный акт. Это значит, что недобросовестного супруга или супругу можно силой принудить совершить необходимое действие или добиться вынесения против него негативных последствий, а также компенсировать все расходы и убытки в связи с незаконным противодействием.

Об этом говорят статьи Гражданского кодекса 310 (Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства), 398 (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь), 393 (Обязанность должника возместить убытки), 393.1. (Возмещение убытков при прекращении договора), 394 (Убытки и неустойка), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 396 (Ответственность и исполнение обязательства в натуре), см. ГК РФ .

Когда лучше делить по соглашению - до развода или после

2019 год отмечен вниманием к сделкам супругов со стороны налоговых органов. По мнению Министерства финансов РФ при неравном разделе имущества до расторжения брака налоговая база НДФЛ не возникает ни у одного из супругов. А после развода лицо, получившее большую часть, должно заплатить налог в полном объеме. Поэтому раздел по соглашению в целом лучше осуществлять до расторжения брака . См. текст письма.

Способы поделить имущество без суда. Равный и неравный раздел

Соглашение не обязательно должно делить все имущество поровну . Можно поделить и неравными долями, например, указать, что одному достанется только 1/3 доли в квартире, а другому 2/3. Не нужно указывать мотивы, по которым выбраны именно такие пропорции. Тем не менее, лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой.

Расторжение брака само по себе не меняет статус совместно нажитой собственности, однако после развода имущество теряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части распоряжения имуществом. Соглашение об определении долей (например, в квартире) может зафиксировать, как собственники будут в дальнейшем использовать предмет. Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга - такой, а их общий ребенок - третьей комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд.

Виды соглашений о разделе имущества

В 2019 году по поводу супружеского имущества можно составить две похожих, но имеющих юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в праве . Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое - жене). Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли и иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.
Для удобства далее оба варианта мы будем называть соглашением о разделе имущества .

Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Документ нужно собственноручно подписать , желательно не «закорючкой», а подписать и от руки написав полностью Ф.И.О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений). Будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому - «все остальное имущество».

Можно сочетать способы деления . Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое - общую долевую. Не запрещается смешивать соглашение с другими видами сделок. Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов передается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одной из сторон останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды - в зависимости от вида делимого).

При сложной сделке в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора (т. е. обязательно нужно учесть правила о договорах мены, аренды и т. д.).

Из соглашения должно быть понятно, как решено поделить имущество без суда и по обоюдному согласию.

Если в соглашении указывается стоимость вещей , чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Ориентиром здесь должна быть текущая продажная цена в магазинах, информация агентств недвижимости о стоимости сходного жилья и т. д. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа, пробега, режима использования. Существуют общепринятые методики, позволяющие это сделать.

Читать: Совместная и личная собственность, проблемы и решения:
- общая собственность по-простому и по-сложному;
- имущество – что это;
- смешивание супружеской собственности и иной;
- улучшение добрачного в браке;
- фактический развод и собственность.

В сделке может быть указано, как она будет исполняться . Если стороны взяли свои вещи до подписания сделки, это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как планируется передавать вещи. Процесс фиксируется в акте приема - передачи.

Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируется судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения нарушает условия, его можно принудить исполнить сделку через суд. Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет использовать иные механизмы пресечения нарушений . Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, уплату штрафа за просрочку, оставление вещи в залоге и иные методы. Эффективное средство сдерживания - указание права одной стороны приостановить исполнение своих обязательств.

Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют особое внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, порядку действий сторон при появлении исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении. В предусмотренных законом случаях любую сделку можно оспорить. Спор по соглашению супругов о разделе имущества рассматривается в суде в общем порядке. Если соглашение было составлено с нарушениями, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию - возврат сторон в исходное положение).

Наши юристы составили множество соглашений и контрактов по поводу имущества супругов, а также приняли участие в судебных спорах по данным вопросам, что говорит о наличии бесценного опыта. Мы готовы помочь с составлением сделки и вам.

Порядок взаимодействия

Работа над соглашением производится следующим образом. На первом этапе мы встречаемся с вами, изучаем документы и особенности вашей ситуации. Если имущественные вопросы можно решить путем заключения сделки, то мы переходим ко второму этапу, в ходе которого на основе задания клиента составляем сделку, соответствующую всем требованиям закона и текущей практике. Заключительным этапом является подписание соглашения, в ходе данного действия мы также готовы оказать необходимую помощь. Если сделка влечет необходимость осуществить регистрационные действия, мы консультируем вас по этому вопросу или подаем бумаги на регистрацию по вашей доверенности.
На работу заключается договор об оказании юридических услуг.ИНЮСТА

• 67709 просмотров